Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как понять что тебя не кидают на аренду квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил. Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, — настоящая и арендатор не будет обманут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Чтобы не потратить нервы и деньги зря, достаточно помнить о нескольких простых правилах. Погода испортилась, солнца стало меньше, все становятся вялыми и сонными. И только мошенники всегда бодры и наготове. В том числе и те, которые зарабатывают на невнимательных и доверчивых квартиросъемщиках. Самая распространённая схема, это когда мошенники снимают квартиру посуточно, делают ее фото и выставляют на каком-то сайте — как квартиру, которая сдается долгосрочно.

Человек находит объявление, приезжает, с ним подписывают договор, показывают ксерокопию каких-то документов, не обязательно даже на эту квартиру, он расплачивается, заезжает.

И вдруг на следующий день приходит настоящая хозяйка квартиры, которая сообщает, что жилье сдавала лишь на сутки. Еще один вариант — когда мошенничают сами собственники жилья. Человек снимает квартиру, а через какое-то время является еще один собственник, который заявляет, что против ее сдачи в аренду. Например, мама сдала, но приезжает дочка, которая не согласна с таким решением.

В итоге вас выселяют - вы теряете свои деньги, нервы и остаетесь без жилья. При наличии договора, конечно, можно подать в суд. Но так мало кто поступает, ведь это дело не одного месяца, к тому же опять-таки стоит денег. Поэтому чаще всего люди в таких случаях или соглашаются, или в срочном порядке съезжают.

При этом они теряют деньги, проплаченные за последний месяц, поскольку сами инициируют досрочный разрыв договора. Если от последней схемы застраховаться никак нельзя, то от первых двух — вполне реально. Прежде всего, когда арендуете квартиру, вы должны видеть живого собственника либо его доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью.

У собственника, прежде всего, должен быть заверенный документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру. Также это может быть договор купли-продажи, договор дарения, обмена или другой правоустанавливающий документ. Кроме того, собственник должен предоставить оригинал паспорта, где будет штамп о прописке именно в этой квартире.

Это нормально просить оригиналы документов — если все в порядке, арендодатели без проблем предоставляют оригиналы. Если же нет, то это может означать, что в будущем, и возможно даже ближайшем, у вас могут возникнуть какие-то проблемы с квартирой. Агент заключает договор между арендодателем и квартиросъемщиком.

Если у квартиры несколько собственников, вы должны потребовать присутствия второго собственника с паспортом или его нотариально заверенное согласие на сдачу квартиры в аренду. В договоре прописывается, на какой срок сдается квартиру, сколько будет составлять ежемесячная оплата, какого числа, как и в каком объеме оплачиваются коммунальные счета.

Сейчас коммунальные сильно выросли, поэтому надо детально прописывать, что оплачивает арендодатель, а что — арендатор. Ведь сумма коммунальных иногда может превышать стоимость аренды квартиры.

Есть и другие подводные камни. В частности, в договоре мелким шрифтом может быть прописано, что первые два месяца аренда будет составлять гривен, а последующие месяцы цена обсуждается по договорённости. Обратить внимание стоит и на валюту, чтобы "случайно" в договоре оплата не была привязана к курсу доллара.

Вообще договор об аренде квартиры должен быть очень простой для арендатора, он должен четко понимать, какую квартиру снимает, по какому адресу, сколько в гривнах он должен заплатить в месяц за аренду и за какие коммунальные услуги, каковы условия досрочного разрыва договора каждой из сторон. Этот договор между двумя физическими лицами будет действителен во всех судах. Его не надо заверять или ставить какие-то штампы. Поскольку это договор между двумя физическими лицами, достаточно непосредственно текста договора, подписей собственника квартиры, квартиросъемщика, даты и ксерокопий паспортов.

Казалось бы, все логично и понятно, но люди все равно продолжают попадаться в ловушки мошенников. Обычно это происходит потому, что нужно срочно снять квартиру, и люди тогда готовы закрыть глаза на отсутствие каких-то документов и даже готовы не подписывать договор. Если аренда происходит с участием брокера, вероятность стать жертвой какой-то мошеннической схемы меньше, поскольку брокер обязательно обратит внимание на документы и скажет подписать договор.

Есть еще ситуации, когда люди, которые представляются брокерами, берут деньги за "консультацию по поиску квартиры". На деле они дают просто список квартир, которые вроде как сдаются, и говорят, что вы сами должны ездить по ним. Чтобы в итоге выяснить, что их никто не сдает. Вот тут вы ничего доказать не сможете. Они же вам оказали консультативные услуги, которые у них прописаны по их СПД, и вы добровольно заплатили деньги за то, что они дали вам ряд телефонных номеров.

Они делают распечатку с каких-то баз, может, когда-то кто-то из этого что-то и сдавал, но в основном это уже давно не так. Если брокер захочет взять с вас деньги, хотя вы еще без квартиры, то это однозначно "развод". Конечно, никто не застрахован от форс-мажоров, к примеру, когда собственник внезапно решает продать квартиру или жить в ней сам. Но вы можете себя обезопасить от мошенников, по крайней мере, на этапе заключения договора — с помощью бдительности и приведенных выше рекомендаций.

Не стоит сбрасывать со счетов и интуицию, иногда она надежней любых документов. Присоединяйтесь также к группе ТСН. Последние Популярные Комментируют.

Популярные видео Последние видео. Оставьте свой комментарий. Все комментарии. Всегда развернутые. Выбор редакции "Слугу народа" Скороход хотят выгнать из фракции. Арахамия говорит, что ее муж запугивал депутатов. Больше года Анатолий вынужден бороться с опухолью в голове. В Киеве начала работу миссия МВФ.

Как мошенники "разводят" арендаторов квартир

Чтобы не потратить нервы и деньги зря, достаточно помнить о нескольких простых правилах. Погода испортилась, солнца стало меньше, все становятся вялыми и сонными. И только мошенники всегда бодры и наготове. В том числе и те, которые зарабатывают на невнимательных и доверчивых квартиросъемщиках.

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

Viber Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что "собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности" и т. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть. Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают. Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора. Мошенник выдаёт себя за риелтора.

Как понять что тебя не кидают на аренду квартиры

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. Мы предлагаем овладение престижной профессией риэлтора. Наши преимущества: успешная летняя история работы компании.

Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников. Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно.

Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников. Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревают азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачаю мошенников в аренде квартиры - 4 способа обмана - Совет от Смирнова Александра

.

.

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не. На рынке аренды​.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру
Комментариев: 1
  1. meopromti

    Зарплаты по 200 пенсии по50 тарифы ЖКХ заоблачные в стране нет войны а военный сбор есть враг у ворот где был там и есть зато каждый 3 й герой войны на льготах в раде воры и бездельники но разве это повод для массового недовольства и ажиотажа ? Нет конечно, главное удовлетворить потребности кучки хитрожопых евробляхеров

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.